SUNARP tiene dos portales distintos para consultar una propiedad: uno gratuito pero solo referencial («Conoce Aquí») y otro con documentos certificados con validez legal para trámites (SPRL). El gratuito te sirve para verificar rápidamente quién es el propietario antes de hacer una oferta. El certificado (CRI o Copia Literal) es el que piden los bancos, notarios y juzgados. Esta guía explica cuál usar según tu situación.
Portal 1: «Conoce Aquí» — consulta gratuita con DNI
Portal: conoce-aqui.sunarp.gob.pe
Permite verificar datos registrales de inmuebles y vehículos de forma gratuita usando tu DNI y fecha de emisión del mismo. En segundos puedes ver:
- Quién figura como propietario del inmueble
- Si el inmueble tiene hipotecas o gravamen registrados (información básica)
- Las características registrales del predio
- Número de partida registral (que necesitarás para solicitar el CRI)
Importante: la consulta en «Conoce Aquí» es referencial, no tiene valor legal probatorio. No puede usarse en trámites bancarios, notariales ni judiciales. Para eso necesitas los documentos del portal SPRL.
Portal 2: SPRL — documentos certificados con validez legal
El Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) en sprl.sunarp.gob.pe permite solicitar documentos oficiales con firma digital de SUNARP. Son los que tienen valor legal para cualquier trámite.
- Copia Literal: copia exacta de todos los asientos de la partida registral del inmueble. Costo: S/14 más S/7 por cada página adicional. Plazo: disponible en horas.
- CRI (Certificado Registral Inmobiliario): documento resumen con información del propietario (10 años de historial), cargas y gravamen (30 años), y descripción física. Costo: S/71. Plazo: 3-5 días hábiles.
Los límites de Conoce Aquí que conviene saber
El servicio es gratuito, pero tiene reglas de uso que sorprenden a quien lo abre por primera vez. Para entrar no te pide una contraseña sino tu DNI y la fecha de emisión del documento, que está impresa en el propio plástico si no la recuerdas. Y una vez dentro, la partida que abres queda visible durante 30 minutos, así que conviene descargarla o capturarla antes de cerrar la ventana.
El límite que más incomoda es el diario: cinco consultas de partida al día por cada DNI. Si andas comparando varios inmuebles o revisando una cartera, se agota rápido y toca esperar al día siguiente. A cambio, la base a la que entras no es pequeña: SUNARP habilitó por esta vía más de 31 millones de partidas registrales vigentes, entre predios, vehículos, personas naturales y personas jurídicas.
Cómo buscar si no tienes el número de partida
Si no conoces el número de partida registral del inmueble, puedes buscarlo por:
- Nombre del propietario: ingresa nombre y apellidos del vendedor en la Búsqueda de Índices (S/5 a S/7 en SPRL)
- Dirección del inmueble: algunos registros zonales permiten buscar por ubicación
- Presencialmente en SUNARP: con la dirección del inmueble, el personal puede ayudarte a localizar la partida
¿Qué pasa si…?
Si el bien no aparece con ninguno de esos criterios, el problema suele estar en la zona registral o en cómo está escrito el nombre del titular. Ese rastreo tiene su propia técnica y lo vemos aparte en la guía de búsqueda de partida registral.
Se te acabaron las cinco consultas del día. No hay manera de ampliarlas, y usar el DNI de otra persona tampoco es la salida porque el acceso queda asociado a ese documento. Si trabajas con varios inmuebles, lo práctico es decidir qué partidas necesitas antes de entrar y no ir abriendo a ciegas.
La partida aparece pero el dato no cuadra con lo que dice el vendedor. Manda lo que figura en la partida, no lo que alguien te asegure de palabra. Antes de discutir, mira la fecha del último asiento: si la operación es muy reciente puede estar todavía en trámite y sin inscribir.
Necesitas el documento para un banco o una notaría. La consulta gratuita no te va a servir: es referencial y no lleva firma del registrador. Ahí toca el SPRL sí o sí, no hay atajo. Conviene pedirlo con margen y no el mismo día de la firma, porque los documentos certificados no siempre salen al instante y una notaría no te va a esperar.
La App SUNARP: otra opción móvil
La app oficial de SUNARP (disponible en Google Play y App Store) permite consultas rápidas de inmuebles y vehículos, activar alertas registrales y verificar el estado de trámites desde el celular. Las consultas por app también son referenciales.
Cuándo usar cada opción
| Situación | Opción recomendada | Costo |
|---|---|---|
| Verificar rápido quién es el dueño | Conoce Aquí (gratuito) | S/0 |
| Antes de firmar un contrato de compraventa | CRI | S/71 |
| Para banco, notario o juzgado | Copia Literal o CRI | S/14+ / S/71 |
| Buscar número de partida por nombre del dueño | Búsqueda de Índices (SPRL) | S/5-7 |
Preguntas frecuentes
¿Puedo consultar propiedades que no son mías?
Sí. La información registral de SUNARP es pública (publicidad registral): cualquier persona puede solicitar información sobre cualquier predio inscrito. No necesitas ser el propietario ni acreditar interés para consultar.
Para el CRI con más detalle de lo que contiene, revisa cómo descargar el CRI SUNARP 2026. Para activar la protección gratuita de tu propiedad, visita alerta registral SUNARP 2026.