La Alerta Registral de SUNARP es un servicio completamente gratuito que te notifica por correo electrónico y SMS en tiempo real cuando alguien presenta un título para inscripción sobre tu propiedad, vehículo o empresa. Es la herramienta más efectiva para detectar intentos de fraude inmobiliario: te enteras antes de que se consume la inscripción y puedes actuar. En 2026, el servicio se extendió también a vehículos, empresas y poderes notariales. Esta guía explica cómo activarla y qué hacer si recibes una alerta sospechosa.
Qué te protege la Alerta Registral
En Perú existe una modalidad de fraude donde suplantadores fingen ser el propietario de un inmueble y lo venden o hipotecan sin el conocimiento del dueño real. Sin alerta, el propietario original puede enterarse cuando ya hay una inscripción en SUNARP que es muy difícil de revertir. Con la alerta, tienes la oportunidad de oponerte antes de que se inscriba.
Qué registros puedes proteger
- Predios (inmuebles): casas, departamentos, terrenos, locales comerciales inscritos en SUNARP
- Vehículos: cualquier vehículo inscrito en el Registro de Propiedad Vehicular de SUNARP
- Personas jurídicas (empresas): protege tu empresa de cambios no autorizados en representación o participación
- Mandatos y poderes: notificación si alguien intenta usar o modificar poderes notariales inscritos
Cómo activar la alerta: paso a paso
- Paso 1: Ingresa a alertaregistral.sunarp.gob.pe
- Paso 2: Crea una cuenta o inicia sesión. El registro requiere DNI, correo electrónico activo y número de celular.
- Paso 3: Agrega la partida registral de cada bien que quieres proteger. Para inmuebles necesitas el número de partida (lo encuentras en el CRI o en la escritura pública). Para vehículos, el número de placa.
- Paso 4: Configura las notificaciones: por correo electrónico, SMS o ambos.
- Listo: desde ese momento, cualquier presentación de título sobre esas partidas te generará una alerta inmediata.
El servicio es gratuito y sin límite de partidas que puedes vigilar. No vence: mientras tengas la cuenta activa, la alerta sigue activa.
Si recibes una alerta sospechosa: qué hacer
- Paso 1 — Verificar el título: ingresa al portal SUNARP y revisa qué título se presentó y quién lo presentó
- Paso 2 — Formular oposición: acude a la Oficina Registral de SUNARP que corresponde y presenta una oposición formal al título presentado. Mientras el título está en calificación, puedes bloquearlo
- Paso 3 — Solicitar inmovilización temporal: pide la «inmovilización temporal de partida» en SUNARP, que bloquea cualquier inscripción por un período determinado mientras investigas
- Paso 4 — Denunciar: presenta denuncia en la PNP y en la Fiscalía por el intento de fraude
La inmovilización temporal: protección adicional
Si has recibido una alerta sospechosa o simplemente quieres proteger más tu inmueble, puedes solicitar la inmovilización temporal de partida en SUNARP. Este mecanismo bloquea cualquier inscripción sobre tu partida durante el período solicitado (hasta 10 años renovables). Cuesta aproximadamente S/40 y se tramita presencialmente o vía online. Durante la inmovilización, ni siquiera tú mismo puedes realizar inscripciones (lo que garantiza que nadie más tampoco puede).
Preguntas frecuentes
Recibí una alerta pero no reconozco el trámite. ¿Mi propiedad ya fue robada?
No necesariamente. La alerta se activa cuando se presenta el título, no cuando se inscribe. El registrador aún debe calificarlo (puede demorarse días o semanas). Tienes tiempo para actuar y formular oposición antes de que se consume la inscripción. Actua rápido pero sin pánico.
Para consultar el estado actual de tu propiedad, revisa consultar propiedad SUNARP 2026. Para el bloqueo registral permanente, visita bloqueo registral SUNARP 2026.