La copia literal de SUNARP reproduce íntegramente el asiento registral de un bien inmueble, vehículo o persona jurídica. Cuesta S/5.00 por página y se puede solicitar online en el Sistema de Intermediación Digital (SID-SUNARP) o presencialmente en cualquier oficina de Registros Públicos. Es el documento base que piden bancos, notarias y abogados para verificar la situación registral de cualquier bien.
Cómo solicitarla online: SID-SUNARP
- Ingresa a sid.sunarp.gob.pe.
- Crea una cuenta o inicia sesión con tu correo electrónico.
- Selecciona Publicidad Registral → Copia Literal.
- Ingresa el número de partida registral o busca el bien por dirección (inmueble) o placa (vehículo).
- El sistema muestra la cantidad de páginas y el costo total (S/5 por página).
- Paga con tarjeta de crédito/débito o mediante Págalo.pe.
- La copia literal en PDF llega a tu correo o se descarga directamente. Plazo: generalmente el mismo día o 1 día hábil.
Qué información contiene la copia literal
La copia literal reproduce textualmente el asiento registral. Para un inmueble, por ejemplo, incluye:
- Título de dominio: quién es el propietario actual y cómo adquirió el bien (compraventa, herencia, donación).
- Cargas y gravamen: hipotecas, embargos judiciales, medidas cautelares y otras anotaciones que afectan el bien.
- Descripción del bien: área, linderos, ubicación.
- Historial: todos los asientos de inscripción desde que el bien entró al registro.
Para una empresa (persona jurídica), la copia literal muestra: razón social, tipo de sociedad, capital social, representantes legales, estatutos y cualquier modificación inscrita.
Copia literal vs Certificado Registral Inmobiliario: la diferencia
- Copia literal: reproducción textual de todos los asientos del registro. Es el documento completo, con todo el historial. Costo: S/5/página. Un inmueble con varios movimientos puede tener 10-20 páginas.
- Certificado Registral Inmobiliario (CRI): documento resumido que muestra el estado actual del inmueble (propietario vigente, cargas vigentes), emitido y certificado por SUNARP. Más conciso. Los bancos suelen preferirlo para hipotecas.
Para una compraventa o un análisis legal profundo, la copia literal es la que conviene porque muestra el historial completo. Para una consulta rápida del estado actual, el CRI es suficiente y generalmente más barato.
Cuándo la piden y por qué
- Compraventa de inmueble: el comprador (o su abogado) pide la copia literal para verificar que el vendedor es el dueño real y que no hay cargas ocultas.
- Trámites hipotecarios: el banco pide la copia literal del inmueble antes de aprobar un préstamo con garantía hipotecaria.
- Herencias: para saber qué bienes estaban a nombre del fallecido y cuál es su estado registral.
- Licitaciones públicas: las bases muchas veces exigen copia literal de los inmuebles o bienes del postor.
- Procesos judiciales: como medio de prueba del estado registral de un bien.
Preguntas frecuentes
¿La copia literal tiene fecha de vencimiento?
No tiene fecha de vencimiento oficial, pero los datos del registro pueden cambiar. Bancos y notarias suelen pedir una copia de no más de 30 a 60 días para garantizar que refleja la situación actual. Si pides una hoy y la presentas en 3 meses, puede que el registro ya haya cambiado.
¿Cualquier persona puede pedir la copia literal de un inmueble ajeno?
Sí. Los registros de SUNARP son públicos. Cualquier persona puede solicitar la copia literal de cualquier bien inscrito, sin necesidad de acreditar interés legítimo. Es el principio de publicidad registral.
¿Cómo saber el número de partida registral si no lo tengo?
Puedes buscarlo en SID-SUNARP por la dirección del inmueble o por el nombre del propietario. También lo puedes encontrar en la escritura pública de compra anterior o en el recibo de impuesto predial.
Para más servicios de Registros Públicos, revisa nuestra sección de trámites SUNARP. Si necesitas acreditar el estado de tu empresa, el certificado de vigencia de poder es el documento específico para eso.