El Certificado Registral Inmobiliario (CRI) es el documento más completo que puedes obtener sobre un inmueble en SUNARP: incluye la descripción física del predio, los propietarios de los últimos 10 años, todas las cargas y gravamen de los últimos 30 años, y las anotaciones vigentes. Cuesta S/71 y se puede solicitar online desde el portal SPRL de SUNARP. Es el documento indispensable antes de comprar un inmueble y el que piden bancos, notarios y juzgados. Esta guía explica paso a paso cómo obtenerlo.
Qué contiene el CRI
- Descripción física del inmueble: área del terreno y de la construcción (si aplica), ubicación, características registradas
- Titularidad del dominio (10 años): quién es el propietario actual y los propietarios anteriores con sus datos de identidad y fecha de adquisición en la última década
- Cargas, gravamen y anotaciones (30 años): hipotecas, embargos, medidas cautelares, servidumbres, restricciones de disposición o cualquier carga que afecte el inmueble
- Anotaciones preventivas vigentes: medidas cautelares o inscripciones provisionales en curso
- Títulos pendientes de inscripción: si alguien ya presentó al registro una transferencia, una hipoteca o un bloqueo que todavía no se inscribe, el CRI te lo avisa. Es justo lo que la consulta gratuita no te garantiza
- Copia literal de los asientos que describen el inmueble, sin importar su antigüedad
Todo esto lo fija el artículo 82 del Reglamento del Servicio de Publicidad Registral (Resolución N° 281-2015-SUNARP-SN). En sencillo: el CRI junta en un solo documento lo que antes pedías por separado como certificado de gravámenes y copia literal.
Diferencia entre CRI, Copia Literal y consulta gratuita
| Documento | Qué es | Costo | Validez legal |
|---|---|---|---|
| Consulta «Conoce Aquí» | Vista referencial de datos | Gratis | Solo referencial |
| Copia Literal | Copia de todos los asientos | S/14 + S/7/pág. | Sí (certificada) |
| CRI | Resumen certificado: propietarios (10años) + cargas (30 años) | S/71 | Sí (certificada) |
Cómo solicitar el CRI online
- Paso 1: Ingresa al portal SPRL de SUNARP: sprl.sunarp.gob.pe
- Paso 2: Crea una cuenta o inicia sesión con tu usuario y contraseña
- Paso 3: Selecciona la opción «Certificado Registral Inmobiliario (CRI)»
- Paso 4: Ingresa el número de partida registral del inmueble. Si no lo tienes, primero haz una búsqueda de índices (S/5-7) por nombre del propietario o dirección.
- Paso 5: Paga los S/71 con tarjeta de crédito/débito, Págalo.pe o en el Banco de la Nación con el código generado
- Paso 6: En un plazo máximo de 3 días hábiles te llega al correo el enlace para descargar el CRI. Viene firmado digitalmente por SUNARP y tiene código de verificación único.
También disponible presencialmente
Si prefieres el trámite presencial, acude a una oficina registral de SUNARP con el número de partida. Puedes pedirlo de palabra en caja o en la ventanilla de publicidad, o llenando y firmando el formulario de solicitud de publicidad. El plazo es el mismo que en línea: hasta 3 días hábiles.
Para qué usar el CRI (y no solo la consulta gratuita)
- Antes de comprar un inmueble: el CRI es el documento que acredita que el vendedor es el propietario registrado y que el inmueble no tiene cargas ocultas. La consulta gratuita muestra datos, pero no tiene validez probatoria si hay una controversia posterior.
- Para el banco: si solicitas un crédito hipotecario, el banco pide el CRI del inmueble que usarás como garantía.
- Para el notario: al hacer la escritura de compraventa, el notario pide el CRI actualizado.
- En procesos judiciales: en demandas sobre propiedad, el CRI es la prueba documental de la titularidad y cargas.
¿Qué pasa si el CRI trae sorpresas?
¿Qué pasa si aparece un título pendiente? Significa que alguien ya presentó algo al registro sobre ese inmueble y aún no se ha inscrito: puede ser una venta, una hipoteca o un bloqueo. No firmes ni entregues dinero hasta saber qué es. Con el número de título puedes consultar su estado en SUNARP, y si el vendedor no te da una explicación clara, para la operación.
¿Qué pasa si el propietario que figura no es quien te vende? Ojo con esto, porque es la señal típica de una estafa o de una herencia sin regularizar. Solo puede venderte quien figura como titular registral, o alguien con un poder inscrito y vigente para hacerlo. Si el vendedor es heredero del titular, primero tiene que inscribir la sucesión.
¿Qué pasa si no tengo el número de partida? Usa primero la consulta gratuita Conoce Aquí o una búsqueda de índices por el nombre del propietario. Sin partida no puedes pedir el CRI.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo es válido el CRI?
El CRI refleja el estado del registro a la fecha de su emisión. No tiene una «vigencia» oficial posterior, pero los bancos y notarios suelen aceptar CRIs de no más de 30 días de antigüedad para trámites importantes. Si el CRI que tienes es de hace más de un mes, pide uno actualizado antes de firmar cualquier documento.
¿Puedo pedir el CRI de un inmueble que no es mío?
Sí. El registro es público y cualquiera puede pedir su publicidad, sin acreditar interés ni pedir permiso al dueño. Por eso es la herramienta lógica antes de comprar o de alquilar: lo pides tú, no te fías del que te muestre el vendedor.
Para consultar la propiedad de forma gratuita antes de pagar el CRI, visita consultar propiedad SUNARP 2026. Para levantar una hipoteca que aparezca en el CRI, revisa levantamiento de hipoteca SUNARP 2026.