El Certificado Registral Inmobiliario (CRI) es el documento más completo que puedes obtener sobre un inmueble en SUNARP: incluye la descripción física del predio, los propietarios de los últimos 10 años, todas las cargas y gravamen de los últimos 30 años, y las anotaciones vigentes. Cuesta S/71 y se puede solicitar online desde el portal SPRL de SUNARP. Es el documento indispensable antes de comprar un inmueble y el que piden bancos, notarios y juzgados. Esta guía explica paso a paso cómo obtenerlo.
Qué contiene el CRI
- Descripción física del inmueble: área del terreno y de la construcción (si aplica), ubicación, características registradas
- Titularidad del dominio (10 años): quién es el propietario actual y los propietarios anteriores con sus datos de identidad y fecha de adquisición en el último década
- Cargas, gravamen y anotaciones (30 años): hipotecas, embargos, medidas cautelares, servidumbres, restricciones de disposición o cualquier carga que afecte el inmueble
- Anotaciones preventivas vigentes: medidas cautelares o inscripciones provisionales en curso
Diferencia entre CRI, Copia Literal y consulta gratuita
| Documento | Qué es | Costo | Validez legal |
|---|---|---|---|
| Consulta «Conoce Aquí» | Vista referencial de datos | Gratis | Solo referencial |
| Copia Literal | Copia de todos los asientos | S/14 + S/7/pág. | Sí (certificada) |
| CRI | Resumen certificado: propietarios (10años) + cargas (30 años) | S/71 | Sí (certificada) |
Cómo solicitar el CRI online
- Paso 1: Ingresa al portal SPRL de SUNARP: sprl.sunarp.gob.pe
- Paso 2: Crea una cuenta o inicia sesión con tu usuario y contraseña
- Paso 3: Selecciona la opción «Certificado Registral Inmobiliario (CRI)»
- Paso 4: Ingresa el número de partida registral del inmueble. Si no lo tienes, primero haz una búsqueda de índices (S/5-7) por nombre del propietario o dirección.
- Paso 5: Paga los S/71 con tarjeta de crédito/débito, Págalo.pe o en el Banco de la Nación con el código generado
- Paso 6: El CRI llega a tu correo electrónico en un plazo de 3 a 5 días hábiles. Viene firmado digitalmente por SUNARP y tiene código de verificación único.
También disponible presencialmente
Si prefieres el trámite presencial, acude a cualquier Zona Registral de SUNARP, lleva el número de partida y paga en caja. El plazo presencial puede ser similar al online o algo más rápido (algunos registros regionales lo entregan en el día).
Para qué usar el CRI (y no solo la consulta gratuita)
- Antes de comprar un inmueble: el CRI es el documento que acredita que el vendedor es el propietario registrado y que el inmueble no tiene cargas ocultas. La consulta gratuita muestra datos, pero no tiene validez probatoria si hay una controversia posterior.
- Para el banco: si solicitas un crédito hipotecario, el banco pide el CRI del inmueble que usarás como garantía.
- Para el notario: al hacer la escritura de compraventa, el notario pide el CRI actualizado.
- En procesos judiciales: en demandas sobre propiedad, el CRI es la prueba documental de la titularidad y cargas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo es válido el CRI?
El CRI refleja el estado del registro a la fecha de su emisión. No tiene una «vigencia» oficial posterior, pero los bancos y notarios suelen aceptar CRIs de no más de 30 días de antigüedad para trámites importantes. Si el CRI que tienes es de hace más de un mes, pide uno actualizado antes de firmar cualquier documento.
Para consultar la propiedad de forma gratuita antes de pagar el CRI, visita consultar propiedad SUNARP 2026. Para levantar una hipoteca que aparezca en el CRI, revisa levantamiento de hipoteca SUNARP 2026.