En abril de 2026, el Ministerio de Vivienda abrió la primera convocatoria nacional del año con 14,880 bonos disponibles para construir casas en sitio propio. Si tienes un terreno registrado en SUNARP y ganas menos de S/2,706 al mes como familia, el Estado puede financiarte hasta S/33,000 sin que tengas que devolver un sol. Es el programa de vivienda más grande del Estado peruano para familias de bajos ingresos.
¿Qué es el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio?
El Bono Familiar Habitacional (BFH) es el subsidio que otorga el programa Techo Propio a través del Fondo Mivivienda. No es un crédito: es una transferencia de dinero gratuita y sin obligación de devolución. El Estado entrega el dinero directamente a la empresa constructora autorizada para que construya, mejore o te ayude a comprar tu vivienda. Tú no tocas el dinero; el bono va directo a la obra.
El programa opera desde 2002 y está regulado por el Decreto Supremo N° 003-2014-VIVIENDA y sus modificaciones. El Fondo Mivivienda gestiona el bono, las entidades técnicas certificadas ejecutan la construcción, y el Ministerio de Vivienda supervisa el proceso.
Las tres modalidades y sus montos en 2026
| Modalidad | Qué financia | Monto del bono |
|---|---|---|
| Construcción en Sitio Propio (CSP) | Construir una vivienda nueva en terreno propio | S/33,000 (S/38,610 en sierra y selva) |
| Compra de Vivienda Nueva (CVN) | Adquirir una vivienda nueva de promotor autorizado | Hasta S/52,250 |
| Mejoramiento de Vivienda (MV) | Ampliar o mejorar una vivienda existente | Hasta S/38,610 (casos con discapacidad) |
Las regiones donde aplica S/38,610 para CSP son: Amazonas, Cajamarca, Huánuco, Pasco, Puno, Cusco, Apurímac y Madre de Dios. En la convocatoria de abril 2026, los días 14 y 15 estuvieron reservados exclusivamente para hogares con un integrante con discapacidad severa usuaria de silla de ruedas.
Requisitos para postular a Techo Propio
- Ingresos familiares: no superar S/2,706 al mes (para modalidad CSP). Para CVN el límite varía según el valor de la vivienda.
- Ahorro mínimo: contar con S/2,475 depositados en una entidad financiera supervisada por la SBS.
- Terreno registrado en SUNARP: para CSP, el terreno o aire independizado debe estar inscrito en Registros Públicos a nombre del grupo familiar.
- Sin vivienda previa: ningún integrante del grupo familiar puede tener vivienda inscrita en Registros Públicos a nivel nacional.
- Sin apoyo habitacional previo: no haber recibido antes ningún subsidio habitacional del Estado peruano.
- Grupo familiar constituido: el postulante debe declarar al menos un dependiente.
Paso a paso: cómo postular
- Verifica que cumples los requisitos: especialmente que el terreno esté inscrito en SUNARP y que los ingresos familiares no superen el límite.
- Abre una cuenta de ahorro en cualquier entidad financiera supervisada y deposita al menos S/2,475.
- Insícribete durante el período de convocatoria a través del portal del Fondo Mivivienda o en sus oficinas en todo el país.
- Elige una Entidad Técnica certificada (empresa constructora autorizada por el Fondo Mivivienda) que ejecutará la obra.
- Presenta la documentación: DNI, documentos del terreno, comprobantes de ingresos y el ahorro depositado.
- Espera la calificación. El Fondo Mivivienda evalúa el expediente y aprueba el bono si todo está en orden.
- Inicio de obra. La entidad técnica construye; el bono se desembolsa en etapas según el avance.
El proceso completo toma entre 3 y 6 meses desde la inscripción hasta el inicio de la obra. Para la modalidad CVN (compra de vivienda nueva), el proceso pasa adicionalmente por el promotor inmobiliario autorizado.
El ahorro mínimo: qué es y cómo funciona
Los S/2,475 de ahorro mínimo no son un pago al Estado: son el aporte del grupo familiar que completa el financiamiento junto al bono. En sencillo: el Estado pone S/33,000 (el bono) y tú pones S/2,475 (tu ahorro). Con eso, la entidad técnica tiene el presupuesto para construir la vivienda básica según las especificaciones del programa.
El ahorro debe estar depositado y disponible antes de presentar la solicitud. No puede ser en efectivo ni en otra forma no bancaria. Si aún no tienes esa cantidad, puedes ir ahorrando gradualmente mientras preparas los demás documentos.
¿Qué pasa si…?
¿Qué pasa si el terreno no está en SUNARP? No puedes postular a CSP hasta que esté inscrito. La inscripción en SUNARP puede hacerse por la vía notarial o por declaración de propiedad ante COFOPRI si el terreno está en asentamiento humano. Es el paso previo más importante.
¿Qué pasa si mis ingresos son variables o informales? El Fondo Mivivienda evalúa los ingresos promedio documentados. Si son informales, la entidad técnica puede orientarte sobre qué documentos presentar como sustento (declaraciones juradas, movimientos de cuenta, etc.).
¿Qué pasa si se acaban los cupos? Los bonos son por convocatoria y los cupos son limitados. Si no alcanzas cupo, debes esperar la siguiente convocatoria, que generalmente se realiza una o dos veces al año.
Preguntas frecuentes
¿El bono es compatible con un crédito complementario? Sí. Si el costo de construcción supera el monto del bono, puedes complementar con un crédito hipotecario en una entidad financiera. El bono funciona como aporte del Estado.
¿Dónde más puedo obtener información? En el portal del Fondo Mivivienda (mivivienda.com.pe) o llamando a la línea gratuita 0800-12200, disponible a nivel nacional. También puedes acercarte a la Vitrina Inmobiliaria en Jr. Camaná 199, Lima.
¿Cuánto mide la vivienda que construyen con el bono? La vivienda básica construida con el BFH-CSP tiene una área mínima de 35 m² habitables según los estándares del programa. Las especificaciones exactas las define la entidad técnica según el terreno disponible.
Para conocer todos los bonos y subsidios del Estado peruano, en nuestra sección de bonos del Estado tienes guías específicas para cada modalidad de Techo Propio y otros programas de vivienda.