El Bono del Buen Pagador es probablemente el subsidio habitacional menos conocido y más generoso que existe. Hasta S/27,400 que el Estado te da sin tener que devolver, aplicado directamente a tu crédito Mivivienda para que compres tu primera vivienda. El único requisito real es tener un historial crediticio limpio y no haber recibido antes apoyo habitacional del Estado.
¿Qué es el Bono del Buen Pagador (BBP)?
El BBP es un subsidio no reembolsable que el Gobierno entrega por única vez a personas que acceden al Nuevo Crédito Mivivienda para comprar su primera vivienda. El bono reduce directamente el monto del crédito: si la casa cuesta S/90,000 y el BBP es de S/27,400, tú solo financias S/62,600 más tu cuota inicial. No es dinero en efectivo; es una reducción del saldo de tu hipoteca.
El programa está regulado por el Reglamento Operativo del Nuevo Crédito Mivivienda y sus modificaciones. Lo administra el Fondo Mivivienda S.A. y lo canalizan las entidades financieras autorizadas: bancos, cajas municipales y rurales, cooperativas y edpymes que operen con el Fondo.
Montos del BBP en 2026 según el valor de la vivienda
| Valor de la vivienda | Monto del BBP |
|---|---|
| Desde S/68,800 hasta S/98,100 | S/27,400 |
| Desde S/98,100 hasta S/146,900 | S/22,800 |
| Viviendas con certificación sostenible (verde) | Hasta S/33,700 |
Las viviendas con certificación sostenible son las que cumplen estándares de eficiencia energética e hídrica definidos por el Fondo Mivivienda. Tienen una bonificación adicional sobre el monto convencional.
Requisitos para acceder al BBP
Los criterios que debes cumplir:
- Mayor de edad y con capacidad legal para contratar.
- Pasar la evaluación crediticia de la entidad financiera. El buen historial crediticio es el requisito que le da nombre al bono.
- Cuota inicial mínima del 7.5% del valor de la vivienda, aportada por el comprador.
- No tener vivienda inscrita en Registros Públicos a nivel nacional. Aplica para todos los integrantes del grupo familiar.
- No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado: si ya te beneficiaste de Techo Propio, Mivivienda u otro programa similar, no puedes acceder al BBP.
Cómo funciona el proceso paso a paso
- Busca la vivienda: elige un inmueble en un proyecto autorizado por el Fondo Mivivienda. El rango de precio debe estar entre S/68,800 y S/146,900.
- Acude a una entidad financiera autorizada: bancos como BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, Caja Huancayo, entre otras, operan con el Fondo Mivivienda.
- Solicita el Nuevo Crédito Mivivienda con el BBP incluido. La entidad verifica que calificas y gestiona el bono directamente con el Fondo.
- La entidad financiera aplica el BBP directamente al saldo del crédito. Tú firmas el contrato hipotecario ya con el descuento aplicado.
- Empiezas a pagar cuotas mensuales solo por el saldo restante (precio de la vivienda menos tu cuota inicial menos el BBP).
Ejemplo real: cuánto te ahorras con el BBP
Supongamos que quieres comprar un departamento en Ate que vale S/90,000:
- Cuota inicial (7.5%): S/6,750 (la pones tú)
- BBP del Estado: S/27,400
- Monto que financias con crédito: S/90,000 – S/6,750 – S/27,400 = S/55,850
Si financiaras esos S/55,850 a 20 años con una tasa aproximada de 9% anual, la cuota mensual sería de alrededor de S/502. Sin el BBP, financiarías S/83,250 y la cuota sería de unos S/748. El bono te baja la cuota mensual en casi S/246 durante toda la vida del crédito.
¿Qué pasa si…?
¿Qué pasa si tengo una deuda en infocorp o en el sistema financiero? Depende de la gravedad. Las entidades evalúan el riesgo crediticio; una deuda pequeña pagada puede ser aceptable, pero una deuda morosa vigente probablemente impida la aprobación del crédito. Conviene regularizar deudas antes de postular.
¿Qué pasa si la vivienda que me interesa no está en el rango de precios del BBP? Si cuesta menos de S/68,800 o más de S/146,900, no califica para el BBP. Pero podría calificar para Techo Propio u otro programa del Fondo Mivivienda según sus características.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el BBP si soy trabajador informal o independiente? Sí, siempre que la entidad financiera apruebe tu evaluación crediticia con los documentos que sustenten tus ingresos (declaraciones juradas, movimientos bancarios, etc.).
¿El BBP se puede combinar con el Bono Integrador? Sí. El Bono Integrador (S/3,600) es un subsidio adicional para personas adultas mayores o con discapacidad que acceden al Crédito Mivivienda. Ambos son compatibles.
¿Dónde consulto las entidades financieras autorizadas? En mivivienda.com.pe hay un listado actualizado de entidades operadoras. También puedes llamar a la línea gratuita 0800-12200.
Este bono funciona junto con el Crédito Mivivienda, del que es un complemento inseparable. En nuestra sección de bonos del Estado tienes todas las guías de programas de vivienda organizadas.