No tienes terreno pero quieres casa propia. La modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) de Techo Propio es para ti: el Estado te da hasta S/52,250 de subsidio para comprar una vivienda nueva en un proyecto inmobiliario autorizado, y tú solo necesitas ahorrar el 3% del valor del inmueble más ingresos familiares que no superen S/3,715 al mes.
¿Qué diferencia la modalidad AVN de las otras de Techo Propio?
El programa Techo Propio tiene tres caminos. La Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) es para quienes quieren comprar una casa o departamento terminado (o en construcción) desarrollado por un promotor inmobiliario inscrito en el Fondo Mivivienda. A diferencia de la Construcción en Sitio Propio (donde tienes terreno y el bono financia la obra), en AVN el promotor ya tiene la vivienda construida o en proceso, y el bono se aplica como parte del pago de compra.
Montos del bono y límites de ingresos
| Situación | Ingreso máximo familiar | Ahorro mínimo | Monto del bono |
|---|---|---|---|
| General (vivienda estándar) | S/3,715 al mes | 3% del valor de la vivienda | Hasta S/52,250 |
| Familia con integrante con discapacidad | S/3,715 al mes | 3% del valor de la vivienda | Hasta S/52,250 + ajustes accesibilidad |
El límite de ingresos para AVN (S/3,715) es más alto que para CSP (S/2,706), lo que abre el programa a familias con un nivel de ingresos algo mayor. El ahorro mínimo del 3% es relativo al valor de la vivienda: para una casa de S/100,000, necesitas S/3,000 de ahorro; para una de S/50,000, S/1,500.
Requisitos para la modalidad AVN
- Ingresos familiares máximos de S/3,715 al mes (ingresos netos del grupo familiar).
- Ahorro mínimo del 3% del valor de la vivienda depositado en entidad financiera supervisada.
- Sin vivienda propia inscrita en Registros Públicos a nivel nacional. Aplica para todos los integrantes del grupo familiar.
- Sin apoyo habitacional previo del Estado.
- Grupo familiar constituido: el postulante debe declarar al menos un dependiente.
El rol del Promotor Inmobiliario: cómo funciona la compra
En la modalidad AVN, el promotor inmobiliario es el actor central. Es la empresa que desarrolla el proyecto de vivienda (urbanización, conjunto residencial, edificio de departamentos) y que tiene convenio con el Fondo Mivivienda para vender bajo el programa Techo Propio.
El proceso funciona así:
- Busca proyectos autorizados en la Vitrina Inmobiliaria del Fondo Mivivienda (mivivienda.com.pe) o en sus oficinas físicas. Filtra por modalidad Techo Propio AVN y tu región.
- Contacta al promotor del proyecto que te interesa y pide información sobre disponibilidad y proceso de inscripción.
- Acumula tu ahorro mínimo (3% del valor de la vivienda) en una cuenta formal.
- Inscríbete al programa a través del promotor. Él presenta tu expediente al Fondo Mivivienda en el marco de la convocatoria vigente.
- El Fondo Mivivienda califica tu solicitud y aprueba el bono si cumples los requisitos.
- El bono se aplica directamente al precio de compra: tú pagas el 3% de ahorro más lo que financies con crédito complementario; el Estado cubre el resto con el BFH.
Ejemplo real: cuánto pones tú y cuánto pone el Estado
Departamento en Villa El Salvador que vale S/80,000. Ingreso familiar: S/2,500 (califica). Ahorro mínimo (3%): S/2,400. Bono del Estado: hasta S/52,250.
En este caso, si el bono cubre S/52,250 y tu ahorro es S/2,400, el monto restante a financiar sería S/80,000 − S/52,250 − S/2,400 = S/25,350. Ese saldo lo puedes cubrir con un crédito hipotecario complementario. La cuota mensual de ese complemento (a 20 años y 9% anual) sería de aproximadamente S/228.
¿Qué pasa si…?
¿Qué pasa si el proyecto que me interesa no tiene más cupos? Los bonos se asignan por convocatoria y los proyectos tienen un número limitado de unidades elegibles. Si el proyecto se agotó, busca otro proyecto autorizado o espera la próxima convocatoria.
¿Qué pasa si necesito crédito complementario y un banco me rechaza? Puedes intentar con otras entidades financieras. Algunas cajas municipales tienen criterios más flexibles para trabajadores informales. También puedes revisar si calificas para el Nuevo Crédito Mivivienda como crédito principal.
¿Qué pasa si el promotor quiebra antes de entregar la vivienda? Es un riesgo a considerar en proyectos en plano o en construcción. Verifica que el promotor tenga buena trayectoria y que el proyecto esté avanzado. El Fondo Mivivienda supervisa a los promotores, pero no garantiza la entrega.
Preguntas frecuentes
¿Puedo postular sin promotor, directamente con el Fondo? No. En la modalidad AVN, el promotor inmobiliario es el canal oficial. No hay inscripción directa del ciudadano sin pasar por un promotor autorizado.
¿La vivienda tiene que ser nueva o puede ser usada? En la modalidad AVN, la vivienda debe ser nueva, desarrollada por el promotor. Las viviendas usadas no califiican en esta modalidad.
¿Dónde llamo si tengo dudas? Línea gratuita del Fondo Mivivienda: 0800-12200. O visita la Vitrina Inmobiliaria en Jr. Camaná 199, Lima.
Convocatorias y tiempos: cuándo está activo el programa
Techo Propio no está abierto todo el año para todas las modalidades. El Fondo Mivivienda publica convocatorias específicas en las que los promotores inmobiliarios registran sus proyectos elegibles.
Para la modalidad AVN, lo más práctico es buscar directamente con promotoras habilitadas por el Fondo Mivivienda: ellas saben cuándo está vigente el programa para su proyecto y te guían sin cobrarte por la orientación inicial.
El listado de proyectos disponibles se actualiza en app.mivivienda.com.pe. Si el que te interesa aún no aparece, puede estar en proceso de inscripción ante el Fondo.
Para comparar con las otras modalidades de Techo Propio, revisa nuestra guía general del Bono Techo Propio 2026. En nuestra sección de bonos del Estado tienes todas las guías organizadas.