¿Cuánto vale realmente tu propiedad y quién puede decirlo de forma oficial? La tasación es el documento que da respuesta a esa pregunta con validez legal y técnica. La emite un perito valuador inscrito en el registro de la SBS o del MVCS, y es distinto del autovalúo municipal (que es para calcular el impuesto predial). Para trámites bancarios, herencias, juicios y ventas importantes, la tasación oficial es el instrumento válido. Esta guía explica para qué sirve, cómo conseguir un perito acreditado y cuánto cuesta.
Tasación vs autovalúo: la diferencia fundamental
| Aspecto | Tasación | Autovalúo |
|---|---|---|
| Quién la hace | Perito valuador acreditado (SBS o MVCS) | Municipalidad (basado en declaración del propietario) |
| Para qué | Crédito hipotecario, venta, herencia, juicios | Cálculo del impuesto predial |
| Valor resultante | Valor comercial real del mercado | Valor de base imponible (generalmente menor al comercial) |
| Validez legal | Alta (firmada por profesional acreditado) | Para efectos tributarios municipales |
| Costo | S/350 a S/600 (residencial típico) | Gratuito (es declaración anual) |
Para qué necesitas una tasación
- Crédito hipotecario: el banco exige tasación por perito acreditado antes de aprobar el préstamo, y normalmente elige él al perito de su lista. Sin tasación no hay crédito —y ojo, la que encarga el banco sirve para el banco: si cambias de entidad, lo habitual es que te pidan una nueva.
- Venta o compra: para negociar el precio desde una base técnica objetiva, no solo la oferta del vendedor
- Herencia y partición de bienes: cuando hay múltiples herederos, la tasación determina el valor que cada uno debe recibir o compensar
- Procesos judiciales: en divorcios, disputas de propiedad, expropiaciones, la tasación judicial es el instrumento técnico válido
- Seguro de inmueble: para asegurar el bien por su valor real de reposición
- Refinanciamiento hipotecario: si el valor del inmueble aumentó, una nueva tasación puede permitirte acceder a mejores condiciones
Quién puede hacer la tasación
Para trámites bancarios, solo son válidas las tasaciones de peritos inscritos en el REPEV (Registro de Peritos Valuadores de la SBS). Para el banco, si la tasación no la hace un perito de su lista de peritos aprobados, no la aceptan.
- Consulta la lista oficial de peritos REPEV en: sbs.gob.pe
- Para trámites del Estado (expropiación, juicios), también puede intervenir el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú (CTTP): cttp-peru.com
- Perito inscrito en el MVCS: para algunos trámites públicos
Cómo funciona el proceso de tasación
- El perito visita el inmueble para inspeccionarlo físicamente
- Analiza las características: área, ubicación, construcción (materiales, estado de conservación, antiguüedad), servicios disponibles
- Compara con precios de mercado de inmuebles similares en la zona
- Aplica la metodología del Reglamento Nacional de Tasaciones (RM N° 172-2016-VIVIENDA)
- Emite un informe con el valor tasado firmado y sellado
Costos referenciales
- Vivienda residencial estándar: S/350 a S/600
- Inmueble comercial o complejo: S/800 a S/2,000 o más
- Si el banco encarga la tasación: el costo puede ser más alto porque el banco trabaja con su propia lista de peritos y traslada una tarifa fija al solicitante del crédito
Son rangos de mercado, no tarifas oficiales: el perito fija su honorario y depende del metraje, de la ubicación y de si hay que levantar planos. Pide el presupuesto por escrito y comprueba qué incluye —visita, informe firmado, planos, número de ejemplares—, porque las diferencias entre un presupuesto y otro suelen estar ahí y no en el precio base.
Preguntas frecuentes
El banco me dio un valor de tasación muy bajo. ¿Puedo impugnarlo?
Si crees que la tasación subestimó el valor del inmueble, puedes solicitar una segunda tasación a un perito diferente (a tu costo). Si los valores difieren significativamente, el banco puede considerar el promedio o hacer su propia evaluación. No es un proceso formal de apelación, sino una negociación técnica: lo que mueve la aguja no es insistir en el precio que tú crees, sino aportar operaciones comparables reales de la zona y documentar mejoras que el informe no recogió.
¿Cómo compruebo que el perito está acreditado?
Pídele su número de registro y verifícalo antes de pagar nada: los peritos valuadores figuran en registros oficiales según el ámbito en el que actúan —el de la SBS para las valuaciones vinculadas al sistema financiero, y el del Ministerio de Vivienda para las tasaciones reglamentarias—, además de estar colegiados como ingenieros o arquitectos. Un informe firmado por alguien que no esté en el registro que corresponde no te sirve para el banco ni para un juzgado, por bien hecho que esté.
¿Cuánto tiempo vale una tasación?
No hay un plazo único, pero en la práctica los bancos trabajan con informes recientes y rechazan los que tienen cierta antigüedad, porque el mercado se mueve. Si estás comparando entidades, negocia primero las condiciones y encarga la tasación cuando tengas claro con quién vas: es un gasto que se repite si te demoras o si cambias de banco a mitad de camino.
¿Me sirve la tasación para discutir el impuesto predial?
No, y conviene tenerlo claro porque suele confundirse: el impuesto predial se calcula sobre el autovalúo, que se determina con los aranceles de terrenos y los valores unitarios oficiales de edificación que publica el Ministerio de Vivienda, no con el valor comercial. Una tasación alta no sube tu predial, y una baja tampoco lo reduce.
Para el crédito hipotecario que exige la tasación, revisa crédito hipotecario Perú 2026. Para el autovalúo y el impuesto predial, visita autovalúo 2026.