Una cuota inicial del 7.5% sobre una vivienda de S/200,000 son S/15,000. El banco financia los S/185,000 restantes a tasas entre 8% y 12% anual en soles, con plazo de hasta 25 años. La cuota mensual para ese escenario rondaría los S/1,600 a S/1,900 dependiendo de la tasa que consigas. El Nuevo Crédito Mivivienda es el producto hipotecario más accesible del sistema financiero peruano para primeras viviendas.
Características del crédito
- Rango de precio del inmueble: S/64,200 a S/464,200. Por debajo o encima de ese rango, aplican otros productos.
- Cuota inicial mínima: 7.5% del valor del inmueble.
- Financiamiento máximo: hasta el 90% del valor del inmueble.
- Plazo: de 5 a 25 años.
- Tasa de interés: entre 8% y 12% anual en soles (fija o variable según banco).
- Cuota: fija durante todo el plazo del crédito (en la mayoría de bancos).
Requisitos del solicitante
- Ser mayor de edad y de cualquier nacionalidad (extranjeros con residencia legal pueden postular).
- No ser propietario de ninguna vivienda en Perú (ni tú ni tu cónyuge o conviviente).
- Ingreso familiar neto mínimo: S/1,200 en Lima y Callao, S/1,100 en provincias.
- Calificación crediticia aprobada por el banco intermediario: sin mora significativa en la SBS.
El Bono del Buen Pagador: dinero gratis del Estado
Si el valor de la vivienda está por debajo de ciertos topes, el Estado te da el Bono del Buen Pagador (BBP), que reduce directamente tu saldo de deuda:
- Viviendas hasta S/265,000: BBP convencional de hasta S/27,400.
- Viviendas con certificación verde (sostenibles): BBP sostenible de hasta S/33,700.
- Bono Integrador (para viviendas de interés social): S/3,600 adicional.
El BBP no lo recibes en efectivo: se abona directamente al capital del crédito cuando haces el primer pago puntual. Si pagas tarde o no cumples las condiciones, puedes perderlo.
Bancos intermediarios autorizados
El FMV trabaja con todos los bancos grandes: BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, Banco de la Nación, Caja Piura, Caja Huancayo y otras instituciones financieras. Las tasas varían entre cada banco: lo más recomendable es pedir simulación en 2-3 bancos y comparar antes de decidir.
Puedes usar el simulador oficial del FMV en mivivienda.com.pe para calcular la cuota mensual aproximada según el valor de la vivienda, tu cuota inicial y el plazo deseado.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el crédito Mivivienda si trabajo de forma independiente?
Sí. Los bancos evalúan tu capacidad de pago ya sea que estés en planilla o trabajes de forma independiente. Para independientes, suelen pedir declaración de renta de los últimos 2 años y extractos bancarios de los últimos 6 meses para verificar ingresos.
¿El crédito Mivivienda cubre terreno + construcción?
El crédito tiene modalidades para compra de vivienda nueva terminada y para construcción en sitio propio (si ya tienes el terreno). Para terreno + construcción conjunta, consulta directamente con el banco si aplica esta modalidad con el FMV.
Para conocer todos los programas disponibles, revisa la guía del Fondo Mivivienda. Para información sobre el bono de vivienda disponible, visita Bono del Buen Pagador.