La partida registral es el expediente único que SUNARP crea para cada bien o derecho inscrito: una casa tiene su propia partida, un auto tiene la suya, y una empresa tiene la suya. En esa partida queda registrada toda la historia del bien: quién fue el primer propietario, todas las transferencias, hipotecas, embargos, modificaciones y la situación actual. Esta guía explica qué es, cómo encontrar el número de partida de un bien y cómo obtener una copia oficial.
Tres tipos de partida registral en SUNARP
1. Registro de Predios (inmuebles)
Para casas, departamentos, terrenos, locales comerciales, estacionamientos, y cualquier bien inmueble. La partida registral del predio contiene:
- Descripción del inmueble: área, linderos, ubicación
- Historial de propietarios con fechas de adquisición
- Hipotecas, embargos y otras cargas (con 30 años de historial en el CRI)
- Restricciones: inmovilizaciones, anotaciones preventivas, bloqueos
- Habilitación urbana y declaratoria de fábrica (si están inscritas)
2. Registro de Propiedad Vehicular
Para autos, camionetas, motocicletas, buses, camiones y otros vehículos motorizados. Se identifica por el número de placa. La partida vehicular contiene:
- Datos del vehículo: marca, modelo, color, número de motor, número de chasis (VIN)
- Historial de propietarios
- Prendas vehiculares, embargos y otras cargas
- Restricciones de transferencia si las hay
3. Registro de Personas Jurídicas
Para empresas (SAC, SRL, SA, EIRL), asociaciones, fundaciones, cooperativas y otros. La partida contiene:
- Datos de la empresa: razón social, tipo, domicilio
- Acto constitutivo y estatuto
- Socios o accionistas originales y sus cambios
- Representantes legales, gerentes y directores (historial)
- Poderes otorgados y revocados
- Modificaciones de estatuto, aumentos de capital
Cómo encontrar el número de partida
- Si eres propietario: el número de partida aparece en tu escritura pública, en el contrato de compraventa, o en la tarjeta de propiedad vehicular. También puedes buscarlo en el portal «Conoce Aquí» de SUNARP con tu DNI.
- Si buscas un bien de un tercero: usa la Búsqueda de Índices en el SPRL de SUNARP (S/5-7). Ingresa el nombre del propietario o la dirección del inmueble y el sistema devuelve el número de partida.
- Para vehículos: la placa es el identificador equivalente a la partida. Con la placa ya puedes consultar.
Cómo obtener una copia oficial de la partida
- Copia Literal: copia integra de todos los asientos (S/14 + S/7/pág.). Es la copia más completa y detallada. Disponible en el SPRL online o presencialmente.
- CRI (para inmuebles): resumen certificado con propietarios (10 años) y cargas (30 años). S/71. Más fácil de leer que la Copia Literal.
- CRV (para vehículos): resumen del vehículo con propietario y cargas. S/45.
- Consulta gratuita referencial: «Conoce Aquí» o Consulta Vehicular (por placa). Sin validez legal.
La partida como fuente de la «fe pública registral»
En el derecho registral peruano existe el principio de «fe pública registral»: el tercero que adquiere confiando en lo que dice la partida de SUNARP está protegido legalmente, aunque luego resulte que el vendedor no era el verdadero dueño. Esto hace que revisar la partida antes de cualquier operación sea fundamental: si el fraude no estaba inscrito, el nuevo propietario puede estar protegido. Si el fraude sí estaba inscrito (como una anotación de demanda), no hay protección.
Preguntas frecuentes
¿Hay un ónico número de partida por inmueble o puede cambiar?
El número de partida de un inmueble es permanente y no cambia cuando el inmueble se vende. La venta solo agrega un nuevo asiento a la misma partida. El número puede cambiar si el inmueble se independiza (se dividen en partidas hijas), en cuyo caso la partida matriz subsiste y las nuevas unidades tienen sus propios números.
Para obtener el CRI con el historial completo de la partida de un inmueble, revisa descargar CRI SUNARP 2026. Para activar la protección de tu partida, visita alerta registral SUNARP 2026.