¿Cuánto vale realmente tu propiedad y quién puede decirlo de forma oficial? La tasación es el documento que da respuesta a esa pregunta con validez legal y técnica. La emite un perito valuador inscrito en el registro de la SBS o del MVCS, y es distinto del autovalúo municipal (que es para calcular el impuesto predial). Para trámites bancarios, herencias, juicios y ventas importantes, la tasación oficial es el instrumento válido. Esta guía explica para qué sirve, cómo conseguir un perito acreditado y cuánto cuesta.
Tasación vs autovalúo: la diferencia fundamental
| Aspecto | Tasación | Autovalúo |
|---|---|---|
| Quién la hace | Perito valuador acreditado (SBS o MVCS) | Municipalidad (basado en declaración del propietario) |
| Para qué | Crédito hipotecario, venta, herencia, juicios | Cálculo del impuesto predial |
| Valor resultante | Valor comercial real del mercado | Valor de base imponible (generalmente menor al comercial) |
| Validez legal | Alta (firmada por profesional acreditado) | Para efectos tributarios municipales |
| Costo | S/350 a S/600 (residencial típico) | Gratuito (es declaración anual) |
Para qué necesitas una tasación
- Crédito hipotecario: el banco exige tasación por perito acreditado ante la SBS antes de aprobar el préstamo. Sin tasación no hay crédito.
- Venta o compra: para negociar el precio desde una base técnica objetiva, no solo la oferta del vendedor
- Herencia y partición de bienes: cuando hay múltiples herederos, la tasación determina el valor que cada uno debe recibir o compensar
- Procesos judiciales: en divorcios, disputas de propiedad, expropiaciones, la tasación judicial es el instrumento técnico válido
- Seguro de inmueble: para asegurar el bien por su valor real de reposición
- Refinanciamiento hipotecario: si el valor del inmueble aumentó, una nueva tasación puede permitirte acceder a mejores condiciones
Quién puede hacer la tasación
Para trámites bancarios, solo son válidas las tasaciones de peritos inscritos en el REPEV (Registro de Peritos Valuadores de la SBS). Para el banco, si la tasación no la hace un perito de su lista de peritos aprobados, no la aceptan.
- Consulta la lista oficial de peritos REPEV en: sbs.gob.pe
- Para trámites del Estado (expropiación, juicios), también puede intervenir el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú (CTTP): cttp-peru.com
- Perito inscrito en el MVCS: para algunos trámites públicos
Cómo funciona el proceso de tasación
- El perito visita el inmueble para inspeccionarlo físicamente
- Analiza las características: área, ubicación, construcción (materiales, estado de conservación, antiguüedad), servicios disponibles
- Compara con precios de mercado de inmuebles similares en la zona
- Aplica la metodología del Reglamento Nacional de Tasaciones (RM N° 172-2016-VIVIENDA)
- Emite un informe con el valor tasado firmado y sellado
Costos referenciales
- Vivienda residencial estándar: S/350 a S/600
- Inmueble comercial o complejo: S/800 a S/2,000 o más
- Si el banco encarga la tasación: el costo puede ser más alto porque el banco tiene sus propios peritos y cobra una tarifa fija al solicitante del crédito
Preguntas frecuentes
El banco me dio un valor de tasación muy bajo. ¿Puedo impugnarlo?
Si crees que la tasación subestimó el valor del inmueble, puedes solicitar una segunda tasación a un perito diferente (a tu costo). Si los valores difieren significativamente, el banco puede considerar el promedio o hacer su propia evaluación. No es un proceso formal de apelación, sino negociación técnica.
Para el crédito hipotecario que exige la tasación, revisa crédito hipotecario Perú 2026. Para el autovalúo y el impuesto predial, visita autovalúo 2026.