El impuesto predial es el tributo anual que pagan los propietarios de inmuebles en Perú. No lo cobra SUNAT sino la municipalidad distrital donde está ubicado el predio. La base de cálculo es el autovalúo del inmueble, que el gobierno actualiza cada año, y la tasa es progresiva pero muy baja: desde el 0.2% hasta el 1% según el valor del bien.
¿Quién debe pagar el impuesto predial?
Está obligado a pagar el impuesto predial el propietario del inmueble al 1 de enero de cada año. Eso significa que si compraste un inmueble en julio de 2025, tú pagas el predial de 2026 desde el 1 de enero de 2026. El vendedor pagaría el año 2025 hasta el momento de la venta; la proporción exacta depende de lo que acuerden en el contrato.
Aplica a todos los predios: casas, departamentos, terrenos, locales comerciales, almacenes, cocheras.
Cómo se calcula el impuesto predial: la escala progresiva
La base imponible es el valor de autovalúo del inmueble (el valor que la municipalidad asigna según los aranceles del Ministerio de Vivienda). Sobre ese valor se aplica una escala progresiva acumulativa:
| Tramo del valor del predio | En UIT (S/5,350 c/u) | Tasa |
|---|---|---|
| Hasta S/80,250 | Hasta 15 UIT | 0.2% |
| De S/80,251 a S/321,000 | Más de 15 hasta 60 UIT | 0.6% |
| Más de S/321,000 | Más de 60 UIT | 1.0% |
Además, se aplica un mínimo imponible: el impuesto nunca puede ser menor al 0.6% de la UIT = S/32.10 (con UIT S/5,350).
Ejemplo real: cuánto paga un departamento en Lima
Departamento en Miraflores con autovalúo de S/250,000:
- Primer tramo (hasta S/80,250): S/80,250 × 0.2% = S/160.50
- Segundo tramo (S/80,251 a S/250,000 = S/169,750): S/169,750 × 0.6% = S/1,018.50
- Total impuesto predial anual: S/1,179
Casa en Ate con autovalúo de S/60,000:
- Todo cae en el primer tramo: S/60,000 × 0.2% = S/120
- Total impuesto predial anual: S/120
Dónde y cuándo pagar
El impuesto predial se paga en la municipalidad distrital donde está ubicado el inmueble. En Lima Metropolitana, en muchos distritos se paga en el Servicio de Administración Tributaria (SAT). Muchas municipalidades ya ofrecen pago en línea.
Opciones de pago:
- Pago anual completo: antes del último día hábil de febrero. Muchas municipalidades ofrecen descuentos del 5% al 10% si pagas todo en febrero.
- Pago trimestral (en 4 cuotas): en los vencimientos de febrero, mayo, agosto y noviembre. Sin descuento pero con más liquidez.
Exoneraciones y deducciones especiales
Algunos propietarios tienen derecho a pagar menos:
- Pensionistas con un solo predio cuyo valor no supere las 50 UIT (S/267,500): se deduce 50 UIT del valor del predio para calcular el impuesto.
- Personal de las Fuerzas Armadas y PNP en retiro con un solo predio: misma deducción de 50 UIT.
- Predios de centros educativos privados destinados a educación: exonerados.
- Predios de entidades religiosas, sindicatos y beneficencias utilizados para sus fines: exonerados.
¿Qué pasa si…?
¿Qué pasa si el autovalúo no refleja el valor real del inmueble? El autovalúo lo determina la municipalidad usando los aranceles del MVCS, no el precio de mercado. Generalmente el autovalúo es bastante menor al precio de venta, lo que reduce el impuesto. No puedes «ajustarlo» a la baja por tu cuenta.
¿Qué pasa si no pago el predial? La municipalidad aplica una multa más intereses moratorios. Si la deuda acumula varios años, pueden ejecutar una orden de cobranza coactiva que puede llevar a medidas de embargo sobre el inmueble u otras cuentas.
¿Qué pasa si vendo el inmueble a mitad de año? El responsable ante la municipalidad es quien era propietario el 1 de enero. La práctica habitual en contratos de compraventa es que el vendedor pague lo que corresponde hasta la fecha de transfer y el comprador asuma el resto. Pero legalmente, la municipalidad solo mira al propietario del 1 de enero.
Preguntas frecuentes
¿El impuesto predial es deducible de renta? No. El predial no es un gasto deducible para el Impuesto a la Renta de personas naturales.
¿Si tengo dos predios, se suman para calcular el impuesto? Sí, pero solo los predios del mismo distrito. Si tienes un inmueble en Surco y otro en San Miguel, cada municipalidad calcula el impuesto por separado sobre su predio.
El impuesto predial es diferente al impuesto vehicular. Para los dueños de autos o motos, revisa nuestra guía del impuesto vehicular en Perú. En nuestra sección de trámites SUNAT tienes todas las guías organizadas.