Declarar los herederos en notaría o juzgado es solo el primer paso. Para que los bienes del fallecido queden legalmente a nombre de los herederos en los Registros Públicos, la sucesión debe inscribirse en SUNARP. Sin esa inscripción, ningún heredero puede vender, hipotecar ni disponer del bien, aunque el proceso de herencia ya haya concluido.
Qué se inscribe y por qué
Lo que se inscribe en SUNARP no son los nombres de los herederos directamente, sino los actos jurídicos que los declaran:
- El acta de sucesión intestada notarial (o la sentencia judicial de declaratoria de herederos).
- La adjudicación de los bienes a cada heredero, si ya hicieron la partición.
Una vez inscrita la sucesión en SUNARP, la partida registral del bien (inmueble o vehículo) queda actualizada mostrando a los herederos como copropietarios en la proporción que corresponde. Desde ese momento pueden vender o disponer del bien (con acuerdo de todos los herederos si son varios).
Paso a paso: cómo inscribir la sucesión en SUNARP
- Obtener el parte notarial: el notario que tramitó la sucesión intestada elabora el “parte notarial”, que es la copia certificada del acta con sello y firma, destinada específicamente a SUNARP.
- Presentar el parte en SUNARP: se puede hacer presencialmente en la oficina registral de la zona donde está el bien, o electronicamente a través de SID-SUNARP.
- Pagar las tasas registrales: el costo depende del valor del bien y el acto a inscribir. El derecho de calificación es S/46 más tasas variables.
- Calificación registral: el registrador revisa la documentación. Si está correcta, inscribe el acto. Plazo: 7 a 15 días hábiles.
- Una vez inscrita, la partida registral del bien refleja la nueva situación.
Si hay varios herederos y quieren dividir los bienes
Cuando hay varios herederos y se ponen de acuerdo en cómo dividir los bienes, pueden hacer una partición de bienes en el mismo proceso notarial (o en uno posterior). Esta partición también se inscribe en SUNARP mediante su parte notarial correspondiente.
Si el heredero A recibe el departamento y el heredero B recibe el terreno, cada uno queda como dueño exclusivo de su bien en SUNARP, sin necesidad de la firma del otro para operaciones futuras.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para inscribir la herencia en SUNARP?
No hay un plazo obligatorio. Sin embargo, mientras el bien no esté inscrito a nombre de los herederos, están expuestos a riesgos: acreedores del fallecido pueden ejecutar sobre el bien, y en casos extremos, otras personas podrían intentar inscribir derechos contradictorios.
¿Puede uno de los herederos inscribir sin el acuerdo de los demás?
Para inscribir el acta de sucesión intestada (que declara a todos los herederos en sus proporciones), sí puede hacerlo uno solo en beneficio de todos. Pero para la partición o adjudicación de bienes específicos a un heredero determinado, todos deben estar de acuerdo y firmar.
Para entender el proceso completo desde el fallecimiento, revisa la guía de sucesión intestada. Para el conjunto de trámites de herencia, visita herencias en Perú.