Tu casa ya existe pero tiene problemas reales: el techo filtra en invierno, el baño está en mal estado, o necesitas una habitación extra para tus hijos. La modalidad Mejoramiento de Vivienda (MV) de Techo Propio está diseñada exactamente para eso: el Estado pone S/12,650 para que una empresa constructora autorizada mejore o amplíe tu vivienda existente, sin que tengas que devolver un sol.
¿Qué es la modalidad Mejoramiento de Vivienda (MV)?
La modalidad MV difiere de las otras dos de Techo Propio en que no se construye una vivienda desde cero ni se compra una nueva. El objetivo es mejorar una vivienda que ya existe y que está inscrita en Registros Públicos. Los trabajos pueden incluir: refuerzo estructural, ampliación de ambientes, mejora de servicios sanitarios, impermeabilización de techo, instalación de acabados, entre otros.
Como en las otras modalidades, el dinero no va a tus manos: el bono se desembolsa directamente a la Entidad Técnica (ET) que ejecuta la obra, en etapas según el avance.
Montos del bono MV en 2026
| Situación | Monto del bono |
|---|---|
| Mejoramiento de Vivienda (valor general) | S/12,650 |
| Equivalencia | 2.3 UIT (2.3 × S/5,500) |
Ojo con una confusión muy extendida: los S/33,000, los S/38,610 de algunas regiones y los S/41,250 por discapacidad son valores de Construcción en Sitio Propio, no de mejoramiento. Como el bono MV está fijado en UIT, en soles cambia cuando cambia la UIT. Si en tu familia hay una persona con discapacidad, pregunta en la convocatoria si aplica algún incremento a esta modalidad.
Requisitos específicos para la modalidad MV
- Tener vivienda inscrita en SUNARP, sin cargas ni gravámenes. La vivienda existente debe ser tuya (de tu grupo familiar) y estar libre de hipotecas u otras cargas.
- No ser propietario de otra vivienda o terreno a nivel nacional (ningún integrante del grupo familiar).
- Ingresos familiares máximos de S/2,706 al mes.
- Ahorro mínimo depositado en una entidad financiera supervisada por la SBS, por el monto que fije la convocatoria de mejoramiento (no es el mismo que en Construcción en Sitio Propio).
- Sin apoyo habitacional previo del Estado. No haber recibido antes un bono de Techo Propio u otro programa similar.
- Convocatoria activa en tu provincia. El programa MV se activa por convocatorias en zonas específicas; si tu provincia no tiene una convocatoria activa, debes esperar.
Paso a paso: cómo postular a Mejoramiento de Vivienda
- Verifica si hay convocatoria activa en tu provincia. Consulta en mivivienda.com.pe o llama a la línea gratuita 0800-12200. Sin convocatoria, no puedes inscribirte.
- Verifica el estado de tu vivienda en SUNARP. Solicita la partida registral para confirmar que está inscrita y sin cargas. El costo es mínimo y se puede hacer en cualquier oficina SUNARP o en línea.
- Contacta a una Entidad Técnica autorizada para la modalidad MV en tu zona. La ET evalúa la vivienda y elabora el diagnóstico técnico y presupuesto de la mejora.
- Abre una cuenta de ahorro y deposita el ahorro mínimo que pida la convocatoria, si aún no lo tienes.
- La ET presenta tu expediente al Fondo Mivivienda con toda la documentación requerida.
- El Fondo califica y aprueba el bono. La ET inicia la obra y el bono se desembolsa en etapas.
¿Qué trabajos puede incluir el mejoramiento?
La Entidad Técnica hace un diagnóstico de la vivienda y propone los trabajos que se pueden ejecutar con el monto del bono. Los más comunes son:
- Refuerzo de columnas, vigas y losa (vulnerabilidad sísmica)
- Ampliación de uno o dos ambientes adicionales
- Impermeabilización del techo o construcción de techos nuevos
- Mejora o instalación de baño y cocina
- Mejora de acabados: pisos, tarrajeo, pintura
- Instalación de redes de agua y desagüe internas
No todos los trabajos se aprueban en todos los casos. La ET define cuáles son prioritarios según el estado de la vivienda y el presupuesto disponible con el bono.
¿Qué pasa si…?
¿Qué pasa si mi vivienda tiene una hipoteca vigente? La carga hipotecaria bloquea la calificación del bono. Necesitas cancelar la hipoteca y levantar la carga en SUNARP antes de postular.
¿Qué pasa si la vivienda está a nombre de mis padres pero yo vivo ahí? El titular de la vivienda en SUNARP debe ser el titular del grupo familiar que postula. Si la vivienda está a nombre de tus padres, necesitan ser ellos quienes postulen, o debe hacerse una transferencia de propiedad antes.
¿Qué pasa si no hay Entidades Técnicas en mi zona? La disponibilidad de ETs varía por región. Si no hay ET en tu provincia, el programa prácticamente no aplica aún. Consulta con el Fondo Mivivienda cuándo se espera incorporar ETs en tu zona.
Preguntas frecuentes
¿Puedo postular a MV si antes postulé sin éxito a CSP? Sí, siempre que no hayas recibido el bono. La restricción es no haber recibido el apoyo habitacional, no haber intentado postular.
¿El bono MV cubre también materiales o solo mano de obra? El bono financia el costo total de la obra ejecutada por la ET, lo que incluye materiales, mano de obra y gastos de administración de la ET. Tú no compras materiales por separado.
¿De dónde obtengo la lista de ETs autorizadas para MV? En gob.pe/33996 o en el portal del Fondo Mivivienda. Filtra por modalidad MV y tu región.
¿Cuánto tarda desde la postulación hasta la obra?
No hay un plazo fijo: depende de la convocatoria, de la región y de cuántos expedientes tenga en cola tu Entidad Técnica. Cuenta con varios meses entre la postulación y el inicio de obras.
El proceso tiene tres fases: la evaluación de tu postulación, la asignación del bono y la ejecución de la obra por la Entidad Técnica, que es la que más varía según lo que haya que hacer en tu casa. Pide a la ET un cronograma por escrito antes de firmar con ella.
Ojo: si la ET se retrasa o abandona el proyecto, no lo dejes pasar. Ante cualquier demora, el canal de reclamo es la oficina del Fondo Mivivienda de tu región o la línea 0800-12200.
Para conocer las otras modalidades de Techo Propio, revisa nuestra guía general del Bono Techo Propio 2026 donde comparamos las tres opciones.