¿Tienes un terreno pero no tienes para construir? La modalidad Construcción en Sitio Propio (CSP) de Techo Propio es exactamente para eso: el Estado pone hasta S/33,000 y tú pones S/2,475 de ahorro, y una empresa constructora autorizada te levanta la vivienda. En la convocatoria de abril 2026, el Ministerio de Vivienda habilitó 14,880 bonos en todo el país para esta modalidad.
En qué se diferencia CSP de las otras modalidades de Techo Propio
El programa Techo Propio tiene tres modalidades. La Construcción en Sitio Propio (CSP) es para familias que ya tienen terreno inscrito en SUNARP y quieren construir desde cero. No es lo mismo que la Compra de Vivienda Nueva (donde no tienes terreno y compras un departamento o casa a un promotor) ni el Mejoramiento de Vivienda (donde ya tienes una construcción pero quieres ampliarla o mejorarla).
La ventaja de CSP es que el proceso es más flexible en cuanto al diseño y ejecución: tú eliges la Entidad Técnica y trabajas directamente con ellos para adaptar la construcción a las características de tu terreno.
Montos del bono CSP en 2026
| Situación del grupo familiar | Monto del bono |
|---|---|
| General (costa y ciudades principales) | S/33,000 |
| Regiones de sierra y selva (Amazonas, Cajamarca, Huánuco, Pasco, Puno, Cusco, Apurímac, Madre de Dios) | S/38,610 |
| Familiar con integrante con discapacidad severa usuaria de silla de ruedas | S/41,250 |
El monto más alto para discapacidad busca que la vivienda incorpore condiciones de accesibilidad en el diseño: rampas, baños adaptados, puertas más anchas. En la convocatoria de abril 2026, los días 14 y 15 estuvieron reservados exclusivamente para estos hogares.
Requisitos específicos para la modalidad CSP
- Terreno inscrito en SUNARP a nombre del titular o del grupo familiar. Si el terreno no está formalizado, este es el primer paso antes de poder postular.
- Ingresos familiares máximos de S/2,706 al mes. Se calcula sobre los ingresos netos del grupo familiar completo.
- Ahorro mínimo de S/2,475 depositado en entidad financiera supervisada por la SBS.
- Sin vivienda propia inscrita en Registros Públicos a nivel nacional (ninguno de los integrantes del grupo familiar).
- Sin apoyo habitacional previo del Estado. Si ya recibiste un bono de Techo Propio antes, no puedes volver a postular.
- Grupo familiar constituido: el postulante debe declarar al menos un dependiente.
El papel de las Entidades Técnicas: quiénes son y cómo las eliges
La Entidad Técnica (ET) es la empresa constructora que ejecuta la obra. Para actuar en Techo Propio, debe estar certificada y registrada por el Fondo Mivivienda. No puedes contratar a cualquier maestro de obras o empresa de construcción: solo las ET autorizadas reciben el bono del Estado.
El proceso de selección funciona así:
- Consulta el listado de Entidades Técnicas autorizadas para tu región en gob.pe/33996 o en la web del Fondo Mivivienda.
- Contacta a una o varias ET para que visiten tu terreno y te presenten un proyecto de construcción con diseño y presupuesto.
- Elige la ET y firma el convenio. Ella te acompañará en todo el proceso de postulación.
- La ET presenta el expediente al Fondo Mivivienda para la calificación del bono.
Ojo: algunas ET son más activas que otras según la región. Si vives fuera de Lima, verifica qué ET operan en tu zona antes de iniciar el proceso, porque si no hay ET en tu distrito podría complicarse la ejecución.
¿Qué construyen exactamente con el bono?
La vivienda básica del CSP tiene un área mínima de 35 m² habitables y debe incluir: sala-comedor, dormitorio, cocina y baño. Los acabados son estándar (no de lujo) según las normas del programa. Si el grupo familiar quiere ampliar o mejorar más allá de esa base, puede contratar extras con la ET a su costo.
El tiempo de construcción estimado es de 90 a 120 días calendario desde el inicio de obra. Los desembolsos del bono se hacen en etapas según el avance verificado por el Fondo Mivivienda.
¿Qué pasa si…?
¿Qué pasa si el terreno tiene deudas o cargas en SUNARP? Las cargas o gravaménes sobre el terreno pueden bloquear la calificación del bono. El terreno debe estar libre de cargas. Regulariza la situación antes de postular.
¿Qué pasa si la ET abandona la obra a mitad de construcción? Es un riesgo real que ha ocurrido en casos aislados. El Fondo Mivivienda tiene mecanismos de supervisión y puede asignar otra ET. Nunca firmes contrato con una ET no certificada por el Fondo, sin importar cuánto ofrezca.
¿Qué pasa si no se abren nuevas convocatorias en 2026? El programa publica convocatorias periódicamente (generalmente 1 o 2 veces al año) según el presupuesto disponible. Suscríbete a las notificaciones del Ministerio de Vivienda en gob.pe para no perderte el próximo anuncio.
Preguntas frecuentes
¿Puedo elegir los materiales y el diseño de mi vivienda? Dentro de los estándares del programa, la ET puede adaptarse a tus preferencias y a las condiciones del terreno. Conversa con ellos antes de firmar para saber hasta dónde llega la flexibilidad.
¿El proceso de inscripción tiene algún costo? La inscripción al programa Techo Propio es completamente gratuita. Si alguna ET o intermediario te cobra por inscribirte, es irregular; repórtalo al Fondo Mivivienda.
¿Dónde más puedo informarme? En la línea gratuita del Fondo Mivivienda: 0800-12200. También en la web mivivienda.com.pe o en la Vitrina Inmobiliaria (Jr. Camaná 199, Lima).
Para una visión general del programa y comparar con las otras modalidades, revisa nuestra guía del Bono Techo Propio 2026. En nuestra sección de bonos del Estado tienes todas las guías de vivienda organizadas.