El Estado peruano tiene varios programas de subsidio para ayudarte a tener vivienda propia. El Bono Familiar Habitacional (Techo Propio) puede cubrir hasta el 99% del costo de tu vivienda si eres de bajos ingresos. El Bono del Buen Pagador (Mivivienda) te da hasta S/27,400 de subsidio si accedes a un crédito hipotecario. Y el Bono Verde premia la compra de viviendas sostenibles con hasta S/33,700 adicionales. Esta guía mapea todos los programas con sus montos, requisitos y dónde postular.
Programa 1: Techo Propio (Bono Familiar Habitacional)
Techo Propio está dirigido a familias de bajos ingresos que no tienen vivienda propia ni han recibido beneficios de programas de vivienda del Estado. En 2026 se abrió una convocatoria nacional con 14,880 bonos para la modalidad de Construcción en Sitio Propio.
Tres modalidades de Techo Propio
- Construcción en Sitio Propio (CSP): para familias que ya tienen terreno propio inscrito y quieren construir. El bono cubre materiales y mano de obra de la vivienda estándar. Monto base: S/33,000. En regiones de difícil acceso el monto puede llegar a S/38,610 (Amazonañ, Cajamarca, Huánuco, Pasco, Puno, Cusco, Madre de Dios).
- Adquisición de Vivienda Nueva (AVN): para comprar una vivienda nueva de un proyecto constructivo habilitado por el Fondo Mivivienda. El bono hace de cuota inicial.
- Mejoramiento de Vivienda (MV): para mejorar una vivienda existente con problemas de habitabilidad.
Requisitos para Techo Propio
- Ingreso familiar mensual máximo: S/2,706 (para la modalidad CSP)
- Ningún miembro del grupo familiar puede ser beneficiario previo de programas de vivienda del Estado
- Ahorro mínimo previo: S/2,475 en una cuenta del sistema financiero
- Para CSP: tener terreno inscrito en SUNARP a nombre del titular
Programa 2: Bono del Buen Pagador (Mivivienda)
El Bono del Buen Pagador (BBP) es un subsidio que se aplica al crédito hipotecario del programa Mivivienda: reduce el monto del préstamo que debes devolver, incrementando efectivamente tu cuota inicial sin que tengas que ponerlo de tu bolsillo. El BBP solo aplica si accedes a un Nuevo Crédito Mivivienda.
- Montos del BBP según valor de la vivienda: varía entre S/7,900 y S/27,400. Las viviendas más económicas reciben mayor subsidio proporcional.
- Viviendas elegibles: valor entre S/68,800 y S/488,800
- Condición: el beneficiario y el grupo familiar no deben ser propietarios de otra vivienda
- Si eres buen pagador: pagas las cuotas puntualmente y el bono se aplica sin requisito adicional
Programa 3: Bono Verde (Viviendas Sostenibles)
El Bono Verde es un subsidio adicional al BBP para familias que compran una vivienda con certificación de sostenibilidad del Fondo Mivivienda. Las viviendas verdes tienen tecnologías de ahorro de agua y energía certificadas.
- Monto: hasta S/33,700 (vs S/27,400 del BBP convencional)
- Requisito: la vivienda debe estar certificada como verde por el Fondo Mivivienda
- La diferencia de S/6,300 entre el bono verde y el convencional premia la elección sostenible
Bono Integrador: para grupos especiales
El Bono Integrador de S/3,600 está dirigido a grupos vulnerables específicos:
- Adultos mayores
- Personas con discapacidad
- Migrantes retornados
Siempre que cumplan los requisitos de ingresos establecidos para cada modalidad.
Tabla comparativa: cuál programa te conviene
| Programa | Monto subsidio | Requisito ingreso | Para quién |
|---|---|---|---|
| Techo Propio CSP | S/33,000–S/38,610 | ≤ S/2,706/mes | Familia con terreno propio |
| BBP Mivivienda | Hasta S/27,400 | Según banco | Quien accede a crédito Mivivienda |
| Bono Verde | Hasta S/33,700 | Según banco | Quien compra vivienda sostenible |
| Bono Integrador | S/3,600 | Según modalidad | Adulto mayor, discapacidad, retornado |
Dónde postular e informarse
- Fondo Mivivienda: mivivienda.com.pe
- Línea gratuita: 0800-12-200
- Ministerio de Vivienda: gob.pe/mvcs
- Bancos participantes: BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, Caja Huancayo, Caja Arequipa y otras entidades financieras afiliadas
Preguntas frecuentes
¿Puedo combinar el Bono del Buen Pagador con el Bono Verde?
No son dos bonos separados que se suman: el Bono Verde es la versión mejorada del BBP para viviendas sostenibles. En vez de S/27,400, recibes hasta S/33,700 si la vivienda tiene certificación verde. Es un solo bono con mayor monto por la condición de sostenibilidad.
Para el crédito hipotecario que necesitas para acceder al BBP, revisa crédito hipotecario Perú 2026. Para el Bono del Buen Pagador con más detalle, visita bono familiar habitacional 2026.