¿Necesitas que alguien firme por ti la venta de tu departamento porque estarás en el extranjero? ¿Quieres que un familiar haga trámites en SUNAT o RENIEC en tu nombre? Para eso existe el poder notarial: un documento legal que le otorga a otra persona (el apoderado) la autoridad para actuar en tu nombre en actos específicos o de forma general. En Perú se tramita ante un notario público y el costo va desde S/50 hasta S/500, dependiendo del tipo. Esta guía explica cada tipo y cuándo necesitas cada uno.
Los cuatro tipos de poder notarial
1. Poder por escritura pública (inscribible en SUNARP)
Es el tipo más formal y el que se exige para actos de mayor importancia. El notario lo eleva a escritura pública y se puede inscribir en los Registros Públicos (SUNARP). La inscripción en SUNARP le da publicidad registral: cualquier tercero puede verificar que existe el poder y cuáles son sus facultades.
Cuándo se necesita: venta o compra de inmuebles, hipotecas, constitución de empresas, participación en licitaciones públicas, demandas judiciales (el abogado necesita poder por escritura pública para representarte en juicio).
Costo: entre S/200 y S/500 en la notaría, más aranceles de SUNARP si se inscribe (desde S/30 aproximadamente, según el tipo de acto).
2. Poder fuera de registro (simple)
Es un poder notarial que no se inscribe en SUNARP. El notario lo certifica pero no lo eleva a escritura pública. Es válido para trámites administrativos que no requieren inscripción registral.
Cuándo se necesita: cobrar pensiones o CTS, recoger documentos en RENIEC o SUNAT, representar en trámites ante bancos, gestionar trámites migratorios en nombre de otra persona.
Costo: entre S/50 y S/150, según la notaría.
3. Poder general
Otorga facultades amplias de administración: el apoderado puede hacer casi cualquier acto en nombre del poderdante. Generalmente se usa cuando la persona va a estar ausente por un período largo y necesita que alguien maneje sus asuntos corrientes (pagar cuentas, cobrar rentas, renovar contratos, etc.).
Ojo: el poder general de administración normalmente no incluye la facultad de vender bienes inmuebles o constituir hipotecas. Para esos actos se necesita poder especial con mención expresa.
4. Poder especial
Otorga facultades para actos específicos y determinados. Por ejemplo: «vender el inmueble ubicado en Av. Brasil 123 por el precio que acuerde». Es el tipo más seguro cuando quieres limitar exactamente qué puede hacer el apoderado.
Paso a paso: cómo otorgar un poder notarial
- Paso 1: Elige la notaría. No necesitas ir a una notaría específica; cualquier notario público del Perú puede otorgar poderes. Para poderes que se usarán en otro país, si el poderdante está en el extranjero, puede hacerlo en el Consulado peruano del país donde resida.
- Paso 2: Lleva tu DNI vigente y los datos del apoderado (nombre completo y DNI). Si es una empresa, lleva los datos del representante legal.
- Paso 3: El notario redacta el poder. Debes indicarle con precisión las facultades que quieres otorgar. Mientras más específico seas, más protegido estás.
- Paso 4: Revisas el documento cuidadosamente y firmas ante el notario. Nunca firmes sin leer bien: las facultades que otorgas tienen consecuencias legales reales.
- Paso 5: Si es escritura pública, el notario eleva el instrumento y te entrega el testimonio (copia certificada). Si se inscribe en SUNARP, la notaría gestiona la inscripción.
Cómo revocar un poder notarial
Puedes revocar un poder en cualquier momento antes de que el apoderado ejecute el acto. La revocación también se hace ante notario. Si el poder estaba inscrito en SUNARP, la revocación también debe inscribirse para ser oponible a terceros. Sin inscripción, un tercero de buena fe que desconociera la revocación no queda afectado por ella.
Poder notarial para usar en el extranjero
Si el poder va a usarse en otro país, necesita apostilla del MRE (si el país de destino es parte del Convenio de La Haya) o legalización consular (si no lo es). El proceso: notaría → apostilla en MRE (S/46) → uso en el extranjero. Si la persona está en el extranjero y quiere otorgar poder en Perú, puede hacerlo ante el Consulado peruano en ese país.
Preguntas frecuentes
¿El poder notarial tiene fecha de vencimiento?
No automáticamente. Un poder notarial no vence por el paso del tiempo salvo que se indique expresamente una fecha de vigencia en el propio documento. Sin embargo, algunas entidades (bancos, SUNAT, SUNARP) pueden exigir poderes emitidos en determinado período reciente para darlos por válidos en sus trámites.
Para inscribir el poder en los Registros Públicos, revisa guía SUNARP 2026. Para apostillar el poder notarial para uso internacional, visita apostilla de documentos MRE 2026.