El programa Techo Propio tiene tres modalidades distintas, cada una con sus propios requisitos, montos de bono y tipo de vivienda a la que aplica. Antes de postular, necesitas saber en cuál de las tres encajas: si vas a comprar una vivienda nueva, construir en un terreno que ya tienes, o mejorar la vivienda donde ya vives. Los límites de ingresos y los documentos varían según la modalidad. En 2026, el Ministerio de Vivienda abrió la primera convocatoria nacional con 14,880 bonos disponibles para Construcción en Sitio Propio.
Las tres modalidades y sus límites de ingreso familiar
| Modalidad | Bono máximo | Ingreso familiar máximo |
|---|---|---|
| Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) | S/52,250 | S/3,715 mensuales |
| Construcción en Sitio Propio (CSP) | S/33,000 (hasta S/38,610 en algunas regiones) | S/2,706 mensuales |
| Mejoramiento de Vivienda (MV) | S/8,500 | S/2,706 mensuales |
Los ingresos del grupo familiar se suman: si tú ganas S/1,500 y tu pareja S/1,000, el ingreso familiar es S/2,500. Para la modalidad de compra de vivienda nueva, eso está dentro del límite. Para construcción, también. Debes acreditar los ingresos con boletas de pago, recibos por honorarios o declaraciones juradas según la entidad técnica (ET) que procese tu postulación.
Requisitos comunes a todas las modalidades
Independientemente de la modalidad que elijas, debes cumplir estos requisitos básicos:
- No ser propietario de otra vivienda: ni tú ni ningún integrante del grupo familiar puede tener otra propiedad inmueble a nivel nacional. Si alguno tiene un lote sin construir, puede calificar según la modalidad.
- No haber recibido antes un bono del Estado para vivienda: si accediste anteriormente al Bono Familiar Habitacional o al Bono del Buen Pagador de Mivivienda, no puedes volver a postular.
- Estar registrado en el Registro Único de Beneficiarios (RUB): inscripción previa que verifica que no tienes otro apoyo habitacional del Estado.
- Contar con ahorros mínimos de S/2,475: el grupo familiar debe acreditar este ahorro en una cuenta bancaria o mediante declaración notarial. Es el “aporte propio” que demuestra capacidad de pago.
- Ser ciudadano peruano o extranjero con residencia permanente: el titular del grupo familiar debe tener DNI vigente.
Requisitos específicos por modalidad
Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)
Para comprar una vivienda nueva dentro de un proyecto registrado en Techo Propio:
- El grupo familiar no debe ser propietario de ningún predio a nivel nacional
- La vivienda que piensas comprar debe estar en un proyecto habilitado y registrado en el Fondo Mivivienda
- El valor de la vivienda debe estar dentro del rango establecido por el programa (generalmente no superar los S/68,000 para esta modalidad social)
- La vivienda debe ser de uso residencial únicamente
Construcción en Sitio Propio (CSP)
Para construir en un terreno que ya posees:
- El terreno debe estar inscrito en los Registros Públicos (SUNARP) a nombre del titular o del grupo familiar
- El terreno debe contar con habilitación urbana o estar en proceso de la misma
- No debe existir ninguna edificación en el terreno (si ya hay algo construido, aplica mejoramiento, no construcción)
- El terreno debe tener acceso a servicios básicos: agua, desagüe y electricidad, o estar en proceso de conexión
- El bono se usa para financiar la construcción bajo un proyecto técnico aprobado por una Entidad Técnica (ET) autorizada
Mejoramiento de Vivienda (MV)
Para mejorar la vivienda donde ya vives:
- El solicitante debe ser propietario de la vivienda que se va a mejorar (no se puede mejorar una vivienda alquilada)
- La vivienda debe ser de uso residencial
- Las mejoras deben estar orientadas a completar la vivienda, mejorar su estructura o ampliar su superficie habitable (no se financia decoración)
- La vivienda no debe ser considerada en buen estado general (si ya está en buenas condiciones, no califica)
Bono adicional para familias con discapacidad
Los grupos familiares que tienen un integrante con discapacidad severa que requiere silla de ruedas acceden a un 25% adicional sobre el Bono Familiar Habitacional. Para la modalidad de Construcción en Sitio Propio, eso eleva el bono de S/33,000 a S/41,250. Debes acreditar la condición de discapacidad con el certificado médico correspondiente emitido por MINSA o EsSalud.
Cómo postular: el proceso general
- Paso 1: Verifica que cumples los requisitos de tu modalidad. Si tienes dudas, las Entidades Técnicas (ET) autorizadas por el Fondo Mivivienda pueden orientarte sin costo.
- Paso 2: Regístrate en el Registro Único de Beneficiarios (RUB) en el portal del Fondo Mivivienda (mivivienda.com.pe).
- Paso 3: En convocatoria activa, presenta tu postulación a través de la ET con todos los documentos requeridos (DNI, acreditación de ingresos, documentos del terreno o vivienda según la modalidad).
- Paso 4: La ET evalúa tu postulación y la presenta al Fondo Mivivienda para aprobación.
- Paso 5: Si eres seleccionado, recibes la resolución de otorgamiento del Bono Familiar Habitacional.
Las convocatorias no son continuas: el Ministerio de Vivienda las abre periódicamente con un número determinado de bonos disponibles. En 2026, la primera convocatoria abierta en abril fue para Construcción en Sitio Propio con 14,880 bonos. Suscríbete a las notificaciones del Fondo Mivivienda para saber cuándo abre la siguiente.
Preguntas frecuentes
¿Puedo postular a Techo Propio y a Mivivienda al mismo tiempo?
No. Son programas excluyentes: si aplicas a Techo Propio y lo apruebas, no puedes aplicar a Mivivienda, y viceversa. Además, si ya recibiste el Bono del Buen Pagador de Mivivienda, no puedes postular al Bono Familiar Habitacional de Techo Propio.
Para comparar Techo Propio con Mivivienda y saber cuál te conviene, visita Mivivienda vs Techo Propio 2026. El bono familiar habitacional en detalle está en Bono Familiar Habitacional 2026.