La “constancia de no adeudo” no es un solo documento: es una categoría genérica que agrupa varios certificados emitidos por distintas entidades, cada uno para un propósito diferente. Antes de hacer el trámite, verifica exactamente cuál te piden y quién lo emite, porque acudir a la entidad equivocada te hace perder tiempo.
Los tres tipos principales y quién los emite
- Constancia de no adeudo municipal: la emite la municipalidad del distrito donde está el inmueble. Acredita que el predio no tiene deudas de impuesto predial, arbitrios ni licencias pendientes. La piden en compraventas de inmueble y en procesos de herencia. Costo: S/5 a S/30 según la municipalidad.
- Constancia de no adeudo tributario (SUNAT): acredita que una empresa o persona no tiene deudas exigibles con SUNAT. La piden en licitaciones públicas, concursos del Estado y en procesos de liquidación de empresas. Se obtiene desde SUNAT Operaciones en Línea (SOL) con Clave SOL. Gratuita.
- Constancia de no adeudo bancario: la emite cada banco sobre las deudas con esa entidad específica. No hay una central que emita constancia de todas las deudas bancarias; cada banco emite la suya. La piden en trámites hipotecarios o para cerrar una relación bancaria. Costo: variable según el banco (S/0 a S/50).
Cómo obtener la constancia de no adeudo municipal
- Ve al Área de Rentas o Administración Tributaria de la municipalidad donde está el inmueble.
- Presenta tu DNI y el dato del inmueble (dirección o código catastral).
- Paga la tasa (generalmente S/5 a S/30).
- La municipalidad verifica si el predio tiene deudas pendientes y emite la constancia. Si hay deudas, primero debes pagarlas.
Algunas municipalidades modernas (Lima Metropolitana, Miraflores, San Isidro) tienen plataformas online donde puedes consultar y pagar las deudas, y en algunos casos generar la constancia digitalmente.
Cómo obtener la constancia de SUNAT (sin deuda tributaria)
- Ingresa a SUNAT Operaciones en Línea con tu Clave SOL en sunat.gob.pe.
- Busca la opción Constancia de no adeudo / Situación del contribuyente.
- Si no tienes deudas exigibles, el sistema genera el documento automáticamente con firma electrónica.
- Descarga el PDF. Es gratuito.
Ojo: SUNAT puede tener deudas en estado “no exigibles” (en reclamación o impugnación). En ese caso la constancia puede salir igualmente, pero si hay deudas exigibles sin pagar, el sistema no emite el documento hasta que regularices.
Cuándo te piden cuál
- Compraventa de inmueble: constancia de no adeudo municipal del predio. La pide el comprador para asegurarse de que el inmueble no tiene deudas que hereda al comprar.
- Licitaciones y contrataciones con el Estado: constancia de SUNAT (no adeudo tributario) y a veces también la municipal si la empresa tiene inmuebles.
- Herencias: constancia municipal para trasladar el bien sin deudas pendientes.
- Trámites bancarios y créditos: el banco puede pedir constancias de no adeudo con otras entidades para evaluar el riesgo del solicitante.
Qué pasa si tienes deudas que no conoces
Algunos propietarios reciben una constancia de adeudo municipal cuando esperaban una de no adeudo, y la sorpresa viene de papeletas de tránsito, deudas por predios en otros distritos, o arbitrios de años anteriores que no pagaron. Antes de ir a pedir la constancia, conviene verificar en el sistema de la municipalidad si tienes deudas pendientes. En Lima, el SAT permite consultar deudas en sat.gob.pe con tu DNI o con el número de partida registral del predio.
Si descubres una deuda que no reconoces —por ejemplo, una deuda municipal generada por un propietario anterior— tienes derecho a impugnarla presentando el contrato de compraventa que acredita la fecha desde la que eres propietario. Las deudas anteriores a esa fecha son responsabilidad del vendedor, no tuya. El proceso de impugnación puede tomar semanas, así que si tienes un trámite urgente, gestiona ambas cosas en paralelo.
Preguntas frecuentes
¿La constancia municipal tiene vigencia?
Sí. Generalmente es válida por 30 a 60 días. Como las deudas municipales pueden cambiar (se generan nuevos arbitrios cada mes), la constancia tiene vigencia limitada. Verifica el plazo que acepta la entidad receptora.
¿Qué pasa si la deuda municipal está a nombre del propietario anterior?
Si el inmueble tiene deudas de impuesto predial o arbitrios de años anteriores a nombre del antiguo dueño, en muchos casos esas deudas “siguen al predio” (son reales, no personales). El nuevo dueño puede quedar obligado a pagarlas si no se negoció previamente. Por eso es importante exigir la constancia municipal antes de cerrar cualquier compraventa.
Vigencia y situaciones que complican el trámite
La constancia de no adeudo municipal suele tener una vigencia de 30 a 60 días según la municipalidad. Si la solicitas demasiado pronto y el proceso de compraventa se alarga, puede vencerte y tendrás que tramitar otra. La recomendación es pedirla cuando ya estés cerca del cierre formal, no como primer paso. Para la constancia de SUNAT (sin deuda tributaria), la situación que más complica es tener declaraciones con errores o sin presentar: SUNAT genera deuda automáticamente y el sistema te bloquea hasta que regularices.
Costos del trámite por tipo de entidad
La constancia de no adeudo municipal tiene un costo que varía por municipio. En Lima Metropolitana, los distritos más grandes cobran entre S/15 y S/45 por el trámite. Algunas municipalidades lo hacen en línea (descarga inmediata) y otras aún requieren ventanilla. La constancia de SUNAT (cuánto debes) se obtiene gratis desde sunat.gob.pe con tu clave SOL: no tiene ningún costo oficial. Desconfía si alguien te cobra por gestionarla.
Para la constancia de no adeudo de EsSalud (que algunos empleadores piden a ex-trabajadores), se tramita en la misma red EsSalud con documentos del vínculo laboral. Tiempos de atención: generalmente de 3 a 7 días hábiles. Lleva fotocopia del DNI y del contrato o boletas de pago que acrediten la relación laboral.
Para más certificados y constancias oficiales, revisa nuestra sección de certificados en Perú. Para trámites relacionados con inmuebles, visita trámites SUNARP.