Las tasas hipotecarias en abril 2026 empiezan en 7.24% TEA (Scotiabank) y llegan a 7.89% en los bancos más grandes. Para quienes califican al programa Mivivienda, existe una tasa promocional de 4% TREA vigente hasta junio 2026. Pero la tasa no es el único criterio: la TCEA (que incluye seguros y comisiones) puede variar considerablemente entre bancos con tasas similares. Esta guía explica las diferencias, cómo comparar correctamente y qué programa conviene según tu situación.
Tasas actualizadas por banco: abril 2026
| Banco | TEA desde | Plazo máx. | Financiamiento máx. |
|---|---|---|---|
| Scotiabank | 7.24% | 30 años | 90% del valor |
| Interbank | 7.65% | 30 años | 90% |
| BBVA | 7.74% | 25-30 años | 90% |
| BCP | 7.89% | 30 años | 90% |
| Mivivienda (especial) | 4.00% TREA | 25 años | 90% (cuota inicial 7.5%) |
Fuente: SBS (Superintendencia de Banca, Seguros y AFP). Las tasas son referenciales para perfiles con buen historial crediticio; la tasa final la determina el banco después de evaluar tu expediente.
TEA vs TCEA: la diferencia que nadie te explica
El error más común: comparar solo la TEA (Tasa Efectiva Anual) e ignorar la TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual). La TCEA incluye todos los costos del crédito:
- TEA (solo los intereses)
- Seguro de desgravamen (pago mensual en caso de muerte o invalidez del deudor)
- Seguro multirriesgo del inmueble (obligatorio)
- Comisiones de desembolso
- Otros gastos administrativos
Ejemplo concreto: banco A ofrece TEA de 7.24% pero su seguro de desgravamen es caro. Banco B ofrece TEA de 7.65% con seguro de desgravamen barato. La TCEA del banco A puede terminar siendo mayor que la del B. Compara siempre la TCEA, no solo la TEA. La TCEA está en la Hoja Resumen que el banco está obligado a entregarte antes de firmar.
Programa Mivivienda: la opción con tasa más baja
El Nuevo Crédito Mivivienda tiene una tasa referencial del 4% TREA vigente hasta el 30 de junio de 2026. Es el programa con la tasa más baja del mercado, pero solo aplica para viviendas dentro de ciertos rangos de valor:
- Valor de la vivienda: entre S/68,800 y S/488,800
- Cuota inicial mínima: 7.5% del valor (vs 10% en crédito convencional)
- Plazo máximo: 25 años
- Bono del Buen Pagador (BBP): subsidio adicional de hasta S/27,400 para viviendas tradicionales, o S/33,700 para viviendas verdes (sostenibles). El BBP reduce el monto del crédito que debes pagar.
Requisitos generales para el crédito hipotecario
- DNI vigente del solicitante (y cónyuge si aplica)
- Ingreso demostrable (boletas de pago, declaración de renta si eres independiente)
- Historial crediticio: sin deudas en mora o Infocorp. El banco analiza tus reportes de la SBS y Sentinel.
- Cuota inicial del 10% mínimo (7.5% para Mivivienda)
- Edad máxima al vencimiento del crédito: la mayoría de bancos exige que no superes los 75 años al terminar el plazo
Cómo calcular si puedes pagar la cuota
La regla general de los bancos: la cuota mensual del hipotecario no debe superar el 30% de tus ingresos netos. Ejemplo real:
Ingreso neto mensual: S/5,000. Máximo de cuota que el banco acepta: S/1,500/mes. Con una tasa de 7.5% TEA a 25 años y S/1,500 de cuota, podrías financiar aproximadamente S/193,000.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cancelar el crédito hipotecario antes de tiempo?
Sí. Los créditos hipotecarios en Perú pueden prepagarse parcial o totalmente en cualquier momento. La ley prohíbe las penalidades por prepago en créditos a tasa fija (la penalidad por prepago ya no aplica en el sistema financiero peruano para créditos inmobiliarios desde 2009). Prepagar reduce el capital pendiente y con ello los intereses totales que pagarás.
Para los subsidios del Estado que se combinan con el crédito hipotecario, revisa subsidios de vivienda Perú 2026. Para el proceso completo de compra una vez que tienes el financiamiento, visita cómo comprar casa en Perú 2026.